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第934章 ToF公司[2/3页]

　　边也可以拆解给你，而且高周转对房地产行业来说也并不是什么好事……”

　　所谓高周转，

　　就是在保证项目顺利进展的前提下，提高项目的效率，加快资金回笼速度。

　　高周转为什么出现在地产行业，其它行业却不存在。

　　主要原因是因为房地产可以预售。

　　预售说白了，就是房子还没有，先收钱，回款早于你的支出。

　　这样资金出现了一到两年的时间差，地产开发商会加以利用。

　　比如，5亿拿到了一块土地，预售回笼30亿,多出25亿可以再去买地，预售回笼资金可能有100亿，

　　高周转可以让资金呈几何倍增长。

　　这样快速的启动，回款，相当于把房地产行业缩减成为了拍地、预售回款两个简单粗暴的两个点，忽略了实施过程，导致房屋的质量、交付、售后等均很难控制。

　　从行业来看，高周转有利于房地产企业，

　　但是行业发展到一定的规模，其实是一种阻碍。

　　因为这样变态的发展，导致行业本身的偏离，企业的发展不再是以本行业的技术、管理水平、人才，而是以资金链来作为唯一的评判

　　高周转推高了房价，打破了地产行业原本的特性，让房子变成了金融工具，企业也将会面临巨大的风险。

　　易小海看过房地产走过20年。

　　他很清楚，高周转是一把双刃剑，企业把资金用到了极致，也就意味着企业抵抗风险的能力几乎为零。

　　只要稍微一点变化，在大的地产公司，也可能顷刻覆灭。

　　所以他在提醒钱学农，千万不要学那些人。

　　稳扎稳打，注意房子的质量，发展企业的技术、加强企业的管理，培养人才，这才是一条长久之路。

　　……

　　从建安地产出来，易小海给王晓健打了个电话。

　　验收负责人背后的人已经在出手拖延，肯定会露出蛛丝马迹。

　　现在让王晓健帮忙调查一下，是什么人在干预，就能找到背后的黑手了。

　　王晓健了解情况之后，答应马上就查。

　　…

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